공인중개사는 정년이 없고 영업활동을 통한 수익이 주 수입인 만큼 그와 관련한 자질, 능력이 있으신 분들은 높은 수익과 만족도를 가지고 일하실 수 있습니다. 출퇴근 시간이 자유롭고 전문적인 부동산 관련 지식을 갖게 되므로 충분히 메리트 있는 자격증입니다.
공인중개사 직업전망
공인중개사는 대표적으로 부동산 중개업무, 관리대행, 분양대행, 중개업의 경영정보 제공, 부동산 컨설팅, 경매 매수신청 대리 업무 등을 수행합니다. 모두 잘 아시다시피 아파트, 빌라, 단독주택, 상업건물, 토지, 공장 등 부동산 거래 당사자간 매매·교환·임대차·기타 권리 등에 관해 알선하고 중개하는 업무를 수행하죠. 또한 부동산에 대한 개발 상담, 투자자문도 공인중개사가 하는 일에 속합니다.
최근까지 공인중개사는 꾸준히 인기 자격증으로 꼽히고 있습니다. 그러한 이유로는 취업난, 집값 폭등 등의 이유로 부동산 공부도 할 겸 자격증도 따 보자라는 사람들이 크게 늘었기 때문인데요. 직장인 분들의 부업부터, 전업을 목표로 한 사람들까지 많은 사람들이 공인중개사 시험을 준비하고 있습니다. 또한 부동산 가격의 상승으로 공인중개사의 중개수수료도 함께 상승하며 하루 몇 건의 거래만 성사해도 높은 수익을 챙길 수 있어 많은 사람들이 도전하고 있습니다.
우대
공인중개사 자격증을 취득하면 한국 부동산원, 한국감정원, 코레일, SRT, 한국 토지주택공사 채용 시 가산점이 부여됩니다.
공인중개사 구인구직(활동영역)
공인중개사는 일반적으로 중개사무소에 소속되어 일하거나, 개인이 직접 개업하여 활동하는 경우가 많습니다. 소속 공인중개사와 개업 중개사를 비교해서 알아보겠습니다.
소속
소속 공인중개사는 공인중개사 자격증을 취득하고 실무교육을 이수하면 활동이 가능합니다. 주로 영업활동을 통해 손님(고객)을 모으는 일을 합니다. 대부분 출퇴근 시간이 정해져 있지 않아 본인 시간 활용면에서 자유롭다고 할 수 있습니다.
개업
개업 중개사는 공인중개사 실무교육과 개설등록을 마친 후 창업을 할 수 있습니다. 보통은 사무실 형태로 구성하여 소속 공인중개사를 두거나 사무직원을 두어 운영하시는 분들이 많습니다.
공인중개사 수입
소속 중개사의 경우 월급제와 인센티브제로 나뉘거나 혹은 둘 다 받는 경우가 있습니다. 인센티브가 섞여있기 때문에 매달 평균 월급이나 연봉을 특정하기는 쉽지 않지만 공인중개사 중개 요율을 따져봤을 때, 매월 원룸 투룸 전월세 매물 15개 정도를 거래 성사시키면 200~300만 원 정도의 수입을 올릴 수 있겠습니다. 공인중개사 중개 요율에 관한 내용은 추가 포스팅으로 상세히 다루겠습니다.
개업 중개사의 경우 영업을 통해 수익이 발생하므로 이 경우 역시 매월 평균 월급이나 연봉을 특정하기는 쉽지 않지만 영업능력이 좋거나 입주예정 아파트, 상권 좋은 자리에 개업할 경우 수입은 기하급수라고 생각하시면 되겠습니다.
공인중개사 시험정보
응시자격
공인중개사 시험은 연령, 학력, 경력 등 응시자격에 제한이 없는 시험입니다. 다만 아래의 사항에 해당하는 사람은 응시할 수 없으니 참고하시기 바랍니다.
- 공인중개사법 제4조 3에 따라 시험부정행위로 처분받은 날로부터 시험시행일 전일까지 5년이 경과되지 않은 자
- 공인중개사법 제6조에 따라 자격이 취소된 후 3년이 경과하지 않은 자
- 공인중개사법 시행규칙 제2조에 따른 기 자격 취득자
공인중개사 시험은 1차와 2차 시험으로 나누어지며 모두 같은 날에 시행됩니다. 공인중개사 시험은 1차 2차 시험을 같은 날 동시에 응시할 수 있고, 1차 2차 중 하나만 응시할 수도 있습니다.
1차 시험
1차 시험은 객관식으로 5지 선택형이 과목당 40문항씩(1번~80번 문제) 출제됩니다. 시험시간은 100분입니다. 1차 시험의 과목은 아래와 같습니다.
- 부동산학개론(부동산 감정평가론 포함)
- 민법 및 민사 특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정
1차 시험의 합격기준은 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목마다 40점 이상, 전과목 평균 60점 이상 득점하면 합격입니다. 또한 공인중개사 1차 시험을 합격하셨다면, 합격일로부터 1년 이내에 시행하는 1차 시험을 면제받을 수 있습니다.
2차 시험
공인중개사 2차 시험은 1교시와 2교시로 나누어 치러집니다. 1,2교시 모두 객관식으로 5지 선택형 과목당 40문항씩 출제됩니다. 1교시는 1~80번 문제까지 100분 동안 시행되고, 2교시는 1~40번 문제까지 50분 동안 시행되니 참고하시기 바랍니다. 자세한 시험과목은 다음과 같습니다.
1교시
- 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무
- 부동산공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정
2교시
- 부동산 공시에 관한 법령(부동산 등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법
무료교육 및 자료
합격률 및 시험일정
합격률
공인중개사 시험은 사람들이 몰리고 합격률이 낮기에 처음 공인중개사 시험을 알아볼 때 겁부터 덜컥 먹는 경우가 많이 있습니다. "내가 저걸 다 공부해서 합격할 수 있을까?"라고 생각하시는 분들이 많은데요. 사실상 합격률이 낮은 이유는 허수 때문입니다. 응시인원은 엄청나게 많지만 아예 준비를 하지 않은 사람부터 대충 겉핥기만 한 사람까지, 시험은 보러 왔지만 준비되지 않은 사람들이 대부분인 것이죠. 합격률은 응시인원 비 합격인원이기에 합격률이 낮게 나올 수밖에 없는 것입니다. 그러니 공인중개사를 알아보고 실제로 준비까지 마음먹으신 분들은 공인중개사 합격률 자체를 크게 신경 쓰실 필요가 없습니다.
시험일정
공인중개사 시험은 1차 2차 각각 연간 1회씩 실시되며 큐넷 홈페이지(산업인력공단)와 큐넷 모바일앱을 통해 접수가 가능합니다.
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